永州市和緣物業(yè)管理有限公司：

你公司《關(guān)于中央新城小區(qū)前期物業(yè)收費申請報告》收悉。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（湘價服〔2010〕76號）、《湖南省物價局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范電價管理有關(guān)問題的通知》（湘價電〔2014〕106號）和湘價重〔2006〕97號文件精神，經(jīng)現(xiàn)場核實并結(jié)合你公司《中標(biāo)通知書》（編號：wyzy－zbtz－201510）和我市實際，現(xiàn)就中央新城（A區(qū)）小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)如下：

一、中央新城（A區(qū)）小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費最高限價為：高層住宅1．0元/月·㎡（服務(wù)分項目詳見附表）；商業(yè)用房2．0元/月·㎡。小區(qū)的路燈、樓梯間照明用電、電梯運行電費等用電均不得另行收費。你公司應(yīng)按文件要求提供質(zhì)價相符的服務(wù)，如服務(wù)項目質(zhì)量達(dá)不到核定標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)相應(yīng)降低收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、裝修服務(wù)費：每戶一次性收取50元。

三、裝修垃圾清運費：委托物業(yè)公司清運的，按每平方米建筑面積最高不超過2元收取（不包括拆除墻體產(chǎn)生的建筑垃圾）。

四、出入證工本費：對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費5元/人·本。

五、物業(yè)小區(qū)居民生活用電：根據(jù)《湖南省物價局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范電價管理有關(guān)問題的通知》（湘價電〔2014〕106號）的規(guī)定，合表用戶的階梯電價加價標(biāo)準(zhǔn)仍維持每千瓦時0．016元（現(xiàn)行電價按每千瓦時0．604元執(zhí)行）不變，供電企業(yè)向該小區(qū)抄收的總表收費，在目錄電價基礎(chǔ)上公變倒扣4％、專變倒扣6％執(zhí)行。

六、根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，你公司應(yīng)在本文件核定的最高限價內(nèi)，在房屋交易合同中與住宅業(yè)主預(yù)先約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及起始時間等內(nèi)容，涉及住宅業(yè)主共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。住宅前期物業(yè)服務(wù)收費未在房屋交易合同中與住宅業(yè)主預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費。

七、此標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起試行，有效期至業(yè)主委員會成立，期間省發(fā)改委和市人民政府若有新的規(guī)定從其規(guī)定。同時，請按有關(guān)政策規(guī)定協(xié)助小區(qū)成立業(yè)主委員會。你司接此批復(fù)后須將該文及12358舉報電話在小區(qū)醒目位置一并公示，自覺接受業(yè)主和價格主管部門的監(jiān)督檢查。

永州市發(fā)展和改革委員會

2015年8月17日

附件：

中央新城（A區(qū)）小區(qū)前期公共性物業(yè)服務(wù)收費詳表