永政辦函〔2019〕18號

永州市人民政府辦公室

關(guān)于永州市湘江西岸棚戶區(qū)改造項目（一期）限價房的處理意見

冷水灘區(qū)人民政府，永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，市直有關(guān)單位：

第一條 為進一步加強湘江西岸棚戶區(qū)改造一期范圍內(nèi)的限價房管理，依據(jù)《永州市冷水灘區(qū)湘江西岸棚戶區(qū)改造房屋征收與補償方案》，借鑒外地先進做法，結(jié)合我市實際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出本處理意見。

第二條 本意見所稱的限價房是指在永州市冷水灘區(qū)湘江西岸棚戶區(qū)改造第一期范圍內(nèi)，由業(yè)主單位建設(shè)的并提供給該項目內(nèi)符合《永州市湘江西岸棚戶區(qū)改造房屋征收與補償方案》中第八條第四款規(guī)定的改制企業(yè)職工（夫妻雙方均未享受房改，但在中心城區(qū)有私產(chǎn)房）購買的安置小區(qū)房屋。

第三條 限價房基準價格的制定原則：以合理成本為基礎(chǔ)，以改善改制企業(yè)職工住房困難為導(dǎo)向，兼顧政府、企業(yè)改制職工雙方利益。限價房的價格根據(jù)不同時段的建筑市場情形發(fā)布不同的價格。

第四條 限價房基準價格的計算。限價房價格由建安成本價加樓面地價加稅金加3％利潤構(gòu)成。限價房價格=建安成本+樓面地價+稅費+3％利潤。本次核算的限價房價格由市財政、市城投組織評審確定。

第五條 限價房選房對象。永州市冷水灘區(qū)湘江西岸一期棚改紅線范圍內(nèi)改制企業(yè)符合《永州市冷水灘區(qū)湘江西岸棚戶區(qū)改造房屋征收與補償方案》中相關(guān)條款的改制企業(yè)職工。已經(jīng)享受了房改房、全額集資房、經(jīng)濟適用房及國家政策性住房補貼的不予享受。

第六條 限價房選房順序。該項目范圍內(nèi)的限價房必須服從整個湘江西岸棚改一期房屋征收安置選房順序，具體選房順序為：第一順序是已簽約騰房的被征收私產(chǎn)房戶。第二順序是居住在企業(yè)公房內(nèi)已簽訂騰房協(xié)議在中心城區(qū)又無其他房屋及符合購買劃撥地成本價安置房條件的職工。第三順序是在企業(yè)有公房已簽訂騰房協(xié)議的在中心城區(qū)有其它住房的符合購買限價房的改制企業(yè)職工。第四順序是不屬于湘江西岸房屋征收、騰房對象的，符合《永州市冷水灘區(qū)湘江西岸棚戶區(qū)改造房屋征收與補償方案》購買限價房的改制企業(yè)職工。

第七條 該項目的限價房具有保障屬性，不得上市交易，不動產(chǎn)發(fā)證等部門應(yīng)嚴格把關(guān)，限價房產(chǎn)權(quán)人如確需退出的由政府按當時限價房購買的原價回購。

第八條 該項目范圍內(nèi)的所有限價房首次發(fā)證時由不動產(chǎn)發(fā)證部門在其不動產(chǎn)登記證書和登記簿中注明是湘江西岸棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)的限價房，并注明不得上市交易。

第九條 限價房僅限于湘江西岸棚戶區(qū)改造項目第一期范圍內(nèi)，今后政府不再修建此類限價房，其它項目不得參照執(zhí)行。

第十條 限價房購買對象的認定由市房產(chǎn)局、市國資委、市人社局共同審核把關(guān)，并進行公示。

第十一條 本意見自公布之日起執(zhí)行。

永州市人民政府辦公室

2019年4月19日