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    索引號(hào): 431100000/2014-01372 發(fā)文日期: 2013-12-31 發(fā)布機(jī)構(gòu): 永州市人民政府辦公室
    公開(kāi)方式: 主動(dòng)公開(kāi) 公開(kāi)范圍: 面向社會(huì) 主題詞: 居住
    統(tǒng)一登記號(hào): YZCR-2013-00026 信息時(shí)效性: 失效 文號(hào) : 永政發(fā)〔2013〕28號(hào)
    永州市人民政府關(guān)于印發(fā)《永州市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》的通知
    • 2014-01-21 13:48
    • 來(lái)源: 永州市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站
    • 發(fā)布機(jī)構(gòu):永州市人民政府辦公室
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      YZCR-2013-00026

    永政發(fā)〔2013〕28號(hào)

    永州市人民政府

    關(guān)于印發(fā)《永州市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》的通知


      各縣區(qū)人民政府,各管理區(qū),永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),市政府各委局、各直屬機(jī)構(gòu):

      《永州市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

       永州市人民政府

       2013年12月31日

    永州市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法

      第一條  為加強(qiáng)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置(簡(jiǎn)稱(chēng)房屋征收補(bǔ)償安置)工作,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

      第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地,涉及房屋征收補(bǔ)償安置的,適用本辦法。

      國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利水電工程等建設(shè)涉及征收房屋與補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

      第三條  市、縣人民政府是房屋征收補(bǔ)償安置工作的主體。

      市轄區(qū)人民政府受市人民政府委托具體組織和實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償安置工作。

      第四條  市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)縣(區(qū))的房屋征收補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

      各級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)改、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源社會(huì)保障、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察、房產(chǎn)、公安、物價(jià)等部門(mén)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處、村(社區(qū)),按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

      第五條  房屋征收補(bǔ)償安置應(yīng)遵循“征收合法、資金到位、安置先行、補(bǔ)償規(guī)范”的原則。

      第六條   征地方案依法報(bào)批前,市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村(社區(qū))發(fā)布擬征收土地告知書(shū),將擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利等,告知被征收人,并對(duì)征收土地范圍內(nèi)擬征收的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。

      被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查,并對(duì)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)簽字或蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的,可以對(duì)被征收人的房屋采取照相、攝像、勘測(cè)、公證丈量等方式取證,并可將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料,相關(guān)證明材料等)作為實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償安置的依據(jù)。

      自擬征地告知之日起,在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的,不予補(bǔ)償。

      第七條  國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)布擬征收土地告知書(shū)的同時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)、公安、工商、稅務(wù)等部門(mén),自告知之日起12個(gè)月內(nèi),在擬征收土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):

     ?。ㄒ唬┱睾推渌ㄔO(shè)用地審批;

     ?。ǘ└慕?、擴(kuò)建房屋審批,土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

     ?。ㄈ┺k理戶(hù)口的遷入與分戶(hù),但因出生、婚嫁、軍人

      復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿(mǎn)釋放等確需辦理戶(hù)口遷入和分戶(hù)的除外;

     ?。ㄋ模┮员徽魇辗课轂榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);

     ?。ㄎ澹└淖兎课菖c土地使用用途;

      (六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

      (七)特種養(yǎng)殖證;

     ?。ò耍┢渌械K房屋征收與補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

      在此期間,除市、縣人民政府批準(zhǔn)外,其他任何部門(mén)擅自辦理的有關(guān)手續(xù),不能作為房屋征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。因擅自辦理有關(guān)手續(xù)給他人造成損失的,由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。

      第八條  征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,應(yīng)當(dāng)擬定房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn),報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由征收單位具體實(shí)施。

      第九條  征收產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋,爭(zhēng)議當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)宅基地及房屋和地上附屬物的確權(quán)。確權(quán)期間不影響房屋的征收工作。

      第十條  對(duì)在房屋征收補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

      第十一條  征收集體土地上房屋以集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或者其他合法有效的證件、手續(xù)確認(rèn)的房屋占地面積、建筑面積、使用性質(zhì)、建筑年限為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      第十二條  下列建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償:

      (一)違法違章的建(構(gòu))筑物;

      (二)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

     ?。ㄈ┰谡魇胀恋毓姘l(fā)布后改建、擴(kuò)建的;

      (四)雖經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),但有關(guān)批準(zhǔn)文書(shū)中注明建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

     ?。ㄎ澹┰谂鷾?zhǔn)臨時(shí)使用的土地上修建的永久性建筑;

     ?。┙ǚ颗鷾?zhǔn)文書(shū)中明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房。

      下列設(shè)施或裝修(飾)不予補(bǔ)償:

     ?。ㄒ唬┮褟U棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;

      (二)農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修;

     ?。ㄈ┦覂?nèi)外非正常裝修。

      第十三條  房屋被征收的,可按貨幣補(bǔ)償安置、房屋置換安置、集中遷建安置和分散遷建安置四種方式進(jìn)行安置。

      (一)中心城區(qū)主城區(qū)范圍內(nèi)采取貨幣補(bǔ)償安置或房屋置換安置。具體安置方式由征收單位根據(jù)情況在制定補(bǔ)償安置實(shí)施方案時(shí)確定。

      1、貨幣補(bǔ)償安置按照以下規(guī)定執(zhí)行:

     ?、欧课菡魇昭a(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償(附表1)。

     ?、茖?duì)符合安置條件的被征收人,按每人不高于17萬(wàn)元(購(gòu)房補(bǔ)助12萬(wàn)元、社保扶持費(fèi)5萬(wàn)元)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

      2、房屋置換安置按照以下規(guī)定執(zhí)行:

     ?、欧课菡魇昭a(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償(附表1)。

     ?、朴煞习仓脳l件的被征收人按一人戶(hù)90平方米(含公攤面積,下同),每增加一人增加50平方米的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)安置房指標(biāo)。安置房建設(shè)成本(含報(bào)建、辦證等費(fèi)用)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、物價(jià)、財(cái)政等部門(mén)核定公布,被征收人按成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。安置房的建設(shè),由有關(guān)單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。

     ?、琴?gòu)買(mǎi)安置房住房建筑面積不足或超過(guò)應(yīng)夠標(biāo)準(zhǔn)的部分,不足部分按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差(市場(chǎng)價(jià)減去成本價(jià)),超過(guò)部分按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),最多購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)每套20平方米,超過(guò)的部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。樓層和方位的價(jià)差按各樓盤(pán)確定。征收人與被征收人在安置房交房時(shí)結(jié)算差價(jià)。

     ?。ǘ┲行某菂^(qū)主城區(qū)范圍外的,采取集中遷建安置或分散遷建安置。安置用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處、村組織負(fù)責(zé)調(diào)整。

      1、實(shí)行集中遷建安置的,對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償后,由有關(guān)單位按80平方米、110平方米、140平方米三種戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn),負(fù)責(zé)安置地的三通一平(三通指通水、通電、通路,一平指場(chǎng)地平整),并統(tǒng)一辦理宅基地建設(shè)手續(xù)。被征收人按被征收房屋占地面積選擇相近戶(hù)型宅基地。

      2、實(shí)行分散遷建安置的,在符合規(guī)劃的前提下,由被征收人就近擇址,自行辦理相關(guān)手續(xù)后在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)自行建設(shè)房屋。分散遷建安置的宅基地、水、電、路、基礎(chǔ)超深、新房審批等補(bǔ)助按被征收房屋合法正房底層占地面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為350元/平方米。

      (三)零陵區(qū)、冷水灘區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置按照本辦法執(zhí)行;東安縣、祁陽(yáng)縣、藍(lán)山縣的房屋征收重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本辦法的90%;寧遠(yuǎn)縣、道縣、江永縣、江華瑤族自治縣、雙牌縣、新田縣不得低于85%。

      各縣(管理區(qū))實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置或者房屋置換安置的,其標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)下調(diào),但不得低于本辦法規(guī)定的85%。

      各縣(管理區(qū))實(shí)行集中遷建安置或者分散遷建安置的,應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

     ?。ㄋ模┩槐徽魇杖擞卸嗵幒戏ǚ课荼徽魇盏模荒苓x擇一處房屋進(jìn)行安置,其余房屋只能按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

      非住宅房屋、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的合法房屋以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法房屋,按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,不予安置。

      第十四條  被征收人將有合法用地手續(xù)的住房部分改為營(yíng)業(yè)用房,同時(shí)具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和連續(xù)納稅證明的,按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積給予350元/平方米的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償,但實(shí)際補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)120平方米。

      被征收人將有合法用地手續(xù)的住房部分改為生產(chǎn)用房(含冷藏、凍庫(kù)等用房),具有企業(yè)生產(chǎn)用電條件和企業(yè)用電連續(xù)繳費(fèi)憑據(jù),并同時(shí)具備前款規(guī)定條件的,按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積給予450元/平方米的生產(chǎn)補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等全部費(fèi)用),但實(shí)際補(bǔ)償面積最高不得超過(guò)120平方米。

      有合法用地手續(xù)的農(nóng)村集體企業(yè),同時(shí)具備本條第二款規(guī)定條件的,按企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)用房面積給予550元/平方米的生產(chǎn)補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等全部費(fèi)用)。

      未同時(shí)具備合法用地手續(xù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明、用電證明等條件的,不得給予營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)補(bǔ)償。補(bǔ)償后不再歸還經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)場(chǎng)地或作其他安置。企業(yè)營(yíng)業(yè)用具、商品、產(chǎn)品自行處理,不再另行補(bǔ)償。承租擬征收土地范圍內(nèi)的房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)活動(dòng)的,由被征收人負(fù)責(zé)動(dòng)員搬遷,對(duì)本條規(guī)定的營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)補(bǔ)償應(yīng)支付給承租人,但租賃雙方另有約定的除外。

      經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)用房,按本條第三款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

      村支兩委辦公用房按批準(zhǔn)土地用途在使用的,按本條第三款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償和安置。

      第十五條  利用經(jīng)依法批準(zhǔn)的建筑從事養(yǎng)殖的,給予1000元/戶(hù)的轉(zhuǎn)移費(fèi),其中經(jīng)市、區(qū)主管部門(mén)批準(zhǔn)、有獨(dú)立養(yǎng)殖用房的規(guī)?;瘜?zhuān)業(yè)養(yǎng)殖戶(hù),按養(yǎng)殖規(guī)模給予轉(zhuǎn)移費(fèi),但最高不得超過(guò)8000元/戶(hù)。養(yǎng)殖的活體動(dòng)物由原所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間自行處置。

      未取得合法用地或建房批準(zhǔn)手續(xù),但在本辦法實(shí)施前已經(jīng)市、區(qū)旅游、畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)等主管部門(mén)批準(zhǔn),有相關(guān)經(jīng)營(yíng)、養(yǎng)殖等手續(xù)的“農(nóng)家樂(lè)”、規(guī)?;B(yǎng)殖場(chǎng)等,被征收人在《征地補(bǔ)償安置方案公告》規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,可按其實(shí)際建筑面積給予不超過(guò)200元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。養(yǎng)殖的活體動(dòng)物或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用具由原所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行處置。

      第十六條  實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,不支付過(guò)渡費(fèi)。房屋置換安置和集中遷建安置的過(guò)渡期限不超過(guò) 18 個(gè)月,分散遷建安置的過(guò)渡期限不超過(guò) 12 個(gè)月,過(guò)渡費(fèi)用應(yīng)一次性支付。因征收單位原因?qū)е掳仓玫鼗虬仓梅砍^(guò)過(guò)渡期限沒(méi)有交付的,征收單位應(yīng)與被征收人重新約定過(guò)渡期限,并按雙倍支付過(guò)渡費(fèi)用。

      實(shí)行房屋置換安置、集中遷建安置或者分散遷建安置的,計(jì)付兩次搬家費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,計(jì)付一次搬家費(fèi)。

      安置地經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源等部門(mén)確定,安置房經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)與工程質(zhì)監(jiān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格后,書(shū)面通知并公示十五日后,視為已經(jīng)交付。

      第十七條  被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議并騰地的,按合法正房建筑面積給予150元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

      第十八條  其他附屬設(shè)施、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、遷移墳?zāi)沟妊a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件2、附件3、附件4的規(guī)定執(zhí)行。

      第十九條  從事房屋征收補(bǔ)償安置工作的人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十條  任何單位、個(gè)人阻撓和破壞房屋征收補(bǔ)償安置工作的,由行政機(jī)關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十一條 被征收人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件,不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)補(bǔ)償款,一經(jīng)查實(shí)將依法追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第二十二條 被征收人圍攻、漫罵、毆打工作人員,無(wú)理阻擾征收補(bǔ)償安置工作正常進(jìn)行的,由公安機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

      第二十三條  本辦法所稱(chēng)中心城區(qū),是指零陵區(qū)、冷水灘區(qū)、永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的行政區(qū)域范圍。中心城區(qū)主城區(qū)范圍為:北起馬坪,南至鳥(niǎo)沙洲,東至二廣高速,西達(dá)洛湛鐵路,總面積約440平方公里(具體區(qū)域范圍以2010年永州市城市總體規(guī)劃修改版為依據(jù))。各縣實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置或者房屋置換安置的范圍,由各縣自行確定,并報(bào)市人民政府備案。

      本辦法所稱(chēng)被征收人,是指在征地中被征收房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)人。

      符合安置條件的人員是指戶(hù)籍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利,參與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織分配,在被征地集體組織內(nèi)部享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),且有合法建房用地手續(xù)的產(chǎn)權(quán)人。

      本辦法所稱(chēng)“戶(hù)”是指本集體經(jīng)濟(jì)組織且在征地時(shí)依法享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在冊(cè)農(nóng)業(yè)家庭。本辦法所稱(chēng)“家庭人員”是指房屋法定所有人戶(hù)口本上在冊(cè)家庭成員,不包括暫住、寄住和投靠人員。

      本辦法所稱(chēng)合法正房是指在經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地上修建用于居住和生活的房屋,不包括偏屋、雜屋等。

      本辦法所稱(chēng)貨幣補(bǔ)償安置是指對(duì)被征收人的合法正房進(jìn)行補(bǔ)償后,不進(jìn)行統(tǒng)一安置,也不安排宅基地,按人口發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)和社保扶持補(bǔ)助費(fèi),由被征收人自行安置。

      本辦法所稱(chēng)房屋置換安置是指對(duì)被征收人的合法正房進(jìn)行補(bǔ)償后,將被征收人集中統(tǒng)一安置到新建的安置區(qū)內(nèi),由被征收人按政府確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)安置房。

      本辦法所稱(chēng)遷建安置是指對(duì)被征收人的合法正房進(jìn)行補(bǔ)償后,被征收人可獲得宅基地建房的安置方式。由征收單位統(tǒng)一安排宅基地建房的為集中遷建安置,由被征收人自行申請(qǐng)宅基地建房的為分散遷建安置。

      第二十四條  本辦法自2014年1月1日施行,《永州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(永政發(fā)〔2009〕9號(hào))同時(shí)廢止。

      第二十五條   本辦法實(shí)施前,已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的,按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本辦法實(shí)施前,雖已辦理征地審批手續(xù),但尚未實(shí)施具體征地,未公告征地補(bǔ)償安置方案的,按照本辦法實(shí)施。

      附件:1.集體土地上房屋征收重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      2.集體土地上房屋征收其他設(shè)施重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      3.搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      4.遷移墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      5.房屋征收計(jì)算補(bǔ)償方法的說(shuō)明


    附件1

    集體土地上房屋征收重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    房 屋

    類(lèi) 別

    補(bǔ)償

    價(jià)格

    (元)

    主要特征

    鋼 混

    結(jié) 構(gòu)

    1350

    1、樁基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ),承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

    2、現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝,層高3米以上,屋面上部有架空隔熱層或平坡型隔熱層框架間均為24厘米眠墻填充。

    3、外墻全粉飾,貼外墻磚,有琉璃飾物及石質(zhì)材料貼面。

    4、客廳、臥室、生活配套房為實(shí)木地面,其余為石質(zhì)或瓷磚地面。

    5、木制或石膏、金屬物飾頂,有木制墻裙,固定壁柜、門(mén)、窗套全包裝飾。

    6、防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗。

    7、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全(全裝修房、室)。

    8、水、電進(jìn)戶(hù),排水設(shè)施齊全。

    結(jié)

    構(gòu)

    一等

    1050

    1、樁基礎(chǔ)或深度在2.5米以上的砼現(xiàn)澆基礎(chǔ),承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

    2、全部為眠墻、水泥或混合砂漿砌筑,現(xiàn)澆樓梯、客廳、廚房、衛(wèi)生間地面和圈梁、過(guò)梁、挑梁、砼柱、天溝,有隔熱屋或坡屋面蓋瓦,房屋結(jié)構(gòu)完整,標(biāo)準(zhǔn)層高為3米以上。

    3、外墻全粉飾,貼外墻磚,有琉璃物及石質(zhì)材料貼面。

    4、客廳、臥室、生活配套房地面為實(shí)木地面;其余為石質(zhì)或瓷磚地面。

    5、木制或石膏、金屬物飾頂,有木制墻裙,固定壁柜、門(mén)、窗套全包裝飾。

    6、防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗。

    7、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全(全裝修房、室)。

    8、水、電進(jìn)戶(hù),排水設(shè)施齊全。

    二等

    1000

    1、標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ),鋼筋砼地梁、圈梁、部分構(gòu)造柱,廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆,其他樓面預(yù)制板,屋面上部有架空隔熱層或者平坡型隔熱屋。

    2、全部為眠墻、混合砂漿砌筑,房屋結(jié)構(gòu)完整,標(biāo)準(zhǔn)層高為3米以上。

    3、外墻全粉飾,部分貼外墻,有琉璃物及石質(zhì)材料貼面。

    4、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質(zhì)材料貼面,部分實(shí)木地面。

    5、木制或石膏角線、木制或其他材料墻裙,部分固定壁柜、部分門(mén)、窗套裝飾。

    6、防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗,部分木制門(mén)、窗帶紗。

    7、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

    8、水、電進(jìn)戶(hù),排水設(shè)施齊全。

    三等

    950

    1、標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ),鋼筋砼地梁、鋼筋砼預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝、有柱檐廊,屋面上部架空隔熱層或平坡型隔熱層,房屋結(jié)構(gòu)完整,標(biāo)準(zhǔn)層高3米以上。

    2、24厘米眠墻,部分斗磚。

    3、外墻部分粉飾,內(nèi)墻粉刷涂料罩面。

    4、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質(zhì)材料貼面,部分水泥或其他飾面材料。

    5、木制或石膏線、有固定壁柜、部分墻裙、門(mén)套、木制門(mén)、窗帶紗,普通防盜門(mén)、窗,部分鋁合金窗。

    6、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、排水設(shè)施齊全。

    磚木

    結(jié)構(gòu)

    一等

    800

    1、標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ),瓦屋面,前后檐口高度不低于3米。

    2、空斗磚墻,部分眠墻,有圈梁、過(guò)梁、磚柱結(jié)構(gòu),天溝、隔熱層?;蚱挛菝嫔w瓦,房屋結(jié)構(gòu)完整。

    3、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石材貼面,外墻有部分粉飾或瓷磚貼面。

    5、普通內(nèi)墻面、頂棚裝飾、木制門(mén)、窗帶紗;防盜網(wǎng),部分鋁合金窗。

    6、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、排水設(shè)施齊全。

    二等

    750

    1、標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ),24厘米斗墻和部分眠墻,瓦屋面,有磚柱結(jié)構(gòu),前后檐口高度不低于3米。

    2、客廳、臥室、生活配套房地面為部分瓷磚,外墻有粉飾。

    3、普通內(nèi)墻面、木制門(mén)、窗帶紗,有防盜網(wǎng)。

    4、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、排水設(shè)施齊全。

    三等

    700

    1、木柱屋梁,半土、半磚、木板墻或填充墻,瓦屋面,前后檐口高度不低于2.8米。油漆木制門(mén)窗,室內(nèi)水、電、衛(wèi)生設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全。

    2、空斗磚墻或土磚、土筑墻,有隔熱層。坡屋面蓋瓦,房屋結(jié)構(gòu)完整。

    3、室內(nèi)地面為水泥,外墻為清水墻,門(mén)、窗齊全,帶紗,室內(nèi)全粉飾,帶防盜網(wǎng)。

    4、廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全,室內(nèi)水、電、排水設(shè)施齊全。

    土木 結(jié)構(gòu)

    一等

    600

    1、土筑混砌墻,木屋架,瓦屋面,前后檐口高度2.8米以上。

    2、水泥地面或三合土地面,門(mén)、窗齊全,帶紗,室內(nèi)全粉飾。

    3、室內(nèi)水、電、衛(wèi)生間設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全。

    二等

    550

    1、土筑混砌墻,木屋架,瓦屋面,前后檐口高度2.8米以上。

    2、水泥地面或三合土地面,普通門(mén)窗。

    3、簡(jiǎn)單的水、電設(shè)備。

    三等

    500

    1、無(wú)獨(dú)立山墻,24厘米斗墻或12厘米墻,檐口高度2.2米以上。

    2、各類(lèi)材料砌筑墻體,三合土地面或水泥地面,材料、屋面完整。

    3、油漆木制門(mén)窗,簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶(hù)。

    簡(jiǎn)易 結(jié)構(gòu)

    一等

    300

    1、基礎(chǔ)深度0.5米,12厘米墻或雜磚墻,瓦屋面,檐口高度1.8米以上。

    2、三合土地面或水泥地面,油漆木制門(mén)、窗,簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶(hù)。

    3、木板平房、磚坯房。

    二等

    200

    磚木柱、簡(jiǎn)易門(mén)窗、石棉瓦、杉皮殼、油毛氈等房。

    油漆木制門(mén)、窗,簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶(hù)。

    三等

    100

    蓋石棉瓦、油毛氈、杉皮殼的廁所、牛欄、豬欄及廠棚等。

    備注:1、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)符合等級(jí)要求,但裝飾標(biāo)準(zhǔn)有二項(xiàng)以上達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,套用下一個(gè)類(lèi)別。

    2、裝飾標(biāo)準(zhǔn)符合類(lèi)別等級(jí),但結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)有一項(xiàng)以上達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,套用下一個(gè)類(lèi)別。

    3、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含室內(nèi)外裝飾、裝修。

    4、房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10—30元/平方米。

    5、層高每增減10厘米,按房屋主體補(bǔ)償價(jià)增減1%。

    6、房屋裝(修)飾補(bǔ)償每增減一項(xiàng)增減10—20元/平方米。


    附件2

    集體土地上房屋征收其他設(shè)施重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    項(xiàng)目名稱(chēng)

    單位

    補(bǔ)償金額

    (元)

    備注

    擋土墻

    護(hù)坡

    砌漿水泥溝縫

    m3

    220

    條石護(hù)酌減,水泥粉面每m3增加5元

    干砌水泥溝縫

    m3

    180

    塊石預(yù)制磚墻

    m

    330

    圍墻

    24眠墻

    80

    有水泥粉面的每平方米墻加8元,墻面粉白灰的每平方米墻加3元。

    24斗墻

    60

    18墻

    50

    土磚墻

    40

    水泥坪

    m3

    300

    磚石水渠

    m3

    150

    水池

    紅磚砌體水泥抹面

    m3

    400

    混凝土

    m3

    500

    沼氣池

    紅磚砌體水泥抹面

    m3

    400

    混凝土

    m3

    500

    糞池

    土涵

    m3

    35

    三砂

    m3

    50

    磚砌粉水泥

    m3

    80

    壓水井

    ¢1.8米以上

    按現(xiàn)行建筑定額造價(jià)的50%—70%補(bǔ)償,廢棄不用的不予補(bǔ)償。

    ¢1.8米以下

    2000

    深≥8米的,每增加一米加300元,廢棄不用不予補(bǔ)償。

    紅薯窖

    m3

    400

    水泥電桿(8m以上)

    800

    含配件

    水泥電桿(8m以下)

    400

    含配件

    水泥電桿(5m以上)

    200

    含配件


    附件3

    搬家、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    類(lèi)  別

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    備  注

    搬家費(fèi)

    1000元/戶(hù)

    三人以上戶(hù)每增加一人,增加100元

    過(guò)渡費(fèi)

    600元/月

    三人以上戶(hù)每增加一人,增加100元

    附件4

    遷移墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    單位:元/墳

    墳?zāi)?/p>

    骨灰盒(壇)

    土墳

    三合土

    (水泥)墳

    雙人合葬墳

    類(lèi)別

    好棺

    腐棺

    好棺

    腐棺

    好棺

    腐棺

    補(bǔ)償費(fèi)

    1000

    1500

    1200

    2000

    1500

    2500

    1500

      說(shuō)明:1、 規(guī)劃區(qū)范圍外,征收土地后該村、組尚有集體土地的,由村組自行調(diào)劑解決遷墳地點(diǎn)。在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收土地,經(jīng)建設(shè)用地單位同意后,自行解決遷墳地點(diǎn)的,每墳另補(bǔ)償1000元。如無(wú)遷墳地點(diǎn),由擬用地單位在規(guī)劃的公墓內(nèi)進(jìn)行安置的,不另行補(bǔ)償。

      2、用建筑材料修繕加固的墳?zāi)梗鶕?jù)用材料類(lèi)別遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在同類(lèi)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%。

      3、委托建設(shè)單位遷移的補(bǔ)償減少40%。

      4、超過(guò)遷墳公告期限,逾期不遷的,由擬用地單位深埋處理,不再補(bǔ)償。

    附件5

    房屋征收計(jì)算補(bǔ)償方法的說(shuō)明

      1、被征收房屋(構(gòu)筑物)視結(jié)構(gòu)類(lèi)別,按本辦法的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;使用次品、劣質(zhì)材料或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的裝飾項(xiàng)目應(yīng)減少補(bǔ)償,直至只補(bǔ)償人工工資。

      2、被征收房屋一律按合法批準(zhǔn)建筑面積計(jì)算。單層(平房)和樓房的底層,從房屋外墻勒腳以上水平面積計(jì)算;樓層按外墻外圍水平面積計(jì)算;有柱的走廊、檐廊、凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái),按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積;突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經(jīng)墻的出檐、出墻的山梢部分不計(jì)算建筑面積。樓層和架空層的高度在2.2米(不含2.2米)以下的,以建筑面積套相應(yīng)類(lèi)別補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算后,再乘以實(shí)際高度與2.2米的比例計(jì)算補(bǔ)償。

      3、房屋的層高、單層(平房)建筑,按勒腳以上前后經(jīng)墻柱的平均高度計(jì)算;樓房按室內(nèi)地平面至樓面或樓面至屋面的前后經(jīng)墻的平均高度計(jì)算。

      4、共墻按一半計(jì)算面積,寄搭作無(wú)墻處理。

      5、本辦法按房屋的不同結(jié)構(gòu)分為五類(lèi)十三等,計(jì)算補(bǔ)償時(shí),視房屋的結(jié)構(gòu),按所屬類(lèi)別的補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額,不得越類(lèi)計(jì)算補(bǔ)償。

      6、本辦法規(guī)定的水電齊全:包括房屋內(nèi)外所有燈具、開(kāi)關(guān)、插座、管線和明線、電表、電風(fēng)扇、排風(fēng)扇、水管、水閥、水龍頭、水表、洗臉盆、浴盆、座(蹲)式大便器等常用的水電設(shè)施,其補(bǔ)償包含各類(lèi)空調(diào)、有線電視、電腦寬帶、電話、電熱水器、淋浴器、浴霸的移裝費(fèi)用。

      

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